Фрихолд и Лизхолд в Таиланде: что нужно знать перед покупкой недвижимости
При покупке недвижимости в Таиланде важно понимать разницу между фрихолдом и лизхолдом. Эти два варианта владения имеют различные юридические последствия, и ваш выбор может существенно повлиять на инвестиции. Вот подробное руководство, которое поможет вам понять различия и принять обоснованное решение при покупке недвижимости в Таиланде.
Что такое фрихолд (полная собственность)?
Фрихолд означает, что вы полностью владеете недвижимостью, и ваше имя указано в праве собственности (Чанот), что дает вам полные юридические права на объект. Иностранцы могут владеть фрихолдом на квартиры, но прямое владение землей для них ограничено.
Фрихолд на кондоминиумы
Иностранцам разрешено владеть фрихолдом на квартиры в кондоминиумах в Таиланде, при условии, что иностранная собственность в здании не превышает 49%. Это позволяет иностранцам получить свидетельство о собственности на свое имя и полностью владеть квартирой.
Преимущества фрихолда:
— Полное и бессрочное владение недвижимостью
— Возможность продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству без ограничений
— Обычно более высокая стоимость при перепродаже по сравнению с лизхолдом
Ограничения
— Иностранцы могут владеть фрихолдом только на кондоминиумы, но не на землю или дома напрямую
Что такое лизхолд (долгосрочная аренда)?
Лизхолд предоставляет вам право пользования и владения недвижимостью на определенный срок, обычно 30 лет, с возможностью продления. Хотя земля или недвижимость технически остаются в собственности тайского гражданина или компании, лизхолд означает владение на ограниченный срок.
Хотя лизхолд не является полным правом собственности, он часто означает владение на протяжении срока аренды. Вы получаете те же права на объект, что и при фрихолде, но только на ограниченное время. Многие иностранцы считают этот вариант подходящим для покупки вилл или домов, так как закон Таиланда ограничивает владение землей для иностранных граждан.
Лизхолд на землю и виллы
Иностранцы могут арендовать землю или дома по лизхолду. Срок аренды земли составляет до 30 лет с возможностью продления дважды, что дает до 90 лет владения объектом.
Преимущества лизхолда:
— Почти те же права, что и при владении, на срок аренды
— Иностранцы могут арендовать землю или виллы без юридических препятствий
— Часто дешевле, чем фрихолд
— Долгосрочная защита, особенно для тех, кто заинтересован в виллах или домах
Ограничения:
— Аренда ограничена 30 годами (с возможностью продления)
— По истечении срока аренды имущество возвращается владельцу, если аренда не продлена
— Продажа лизхолд объектов может быть более сложной по сравнению с фригольдом
— Продление аренды не гарантировано и зависит от владельца земли
Комбинированное использование фрихолда и лизхолда для домов и вилл
В некоторых случаях дом или вилла могут быть зарегистрированы как фрихолд, в то время как земля, на которой они расположены, регистририуется в лизхолд. Это довольно распространенный вариант для иностранцев, желающих инвестировать в виллы, так как это позволяет владеть самой постройкой, даже если земля арендуется.
Этот вариант дает большую безопасность, поскольку вы владеете виллой или домом на правах фрихолда, а аренда земли обеспечивает долгосрочные права пользования, которые могут продлеваться. Это отличный компромисс, который позволяет владеть объектом недвижимости, соблюдая законы Таиланда о владении землей для иностранцев.
Возможность владения землей через тайскую компанию
Еще один вариант для иностранцев — создание тайской компании с помощью надежного юриста. Через эту компанию можно законно владеть землей. В этом случае земля будет зарегистрирована на компанию, при этом вы сохраните контроль в качестве основного акционера.
Основные моменты владения через тайскую компанию:
— Компания должна принадлежать на 51% тайским гражданам, но вы можете оставаться главным лицом и директором, принимающим решения, через специальные юридические структуры.
— Это легальный способ владения землей, включая виллы и дома, но важно работать с надежным юристом, чтобы убедиться, что структура компании соответствует законодательству Таиланда.
Что выбрать?
— Если вы предпочитаете полное владение Фрихолд — идеальный выбор, но он ограничен кондоминиумами и возможностью владения домом или виллой, если земля в лизхолде.
— Если вы хотите инвестировать в виллы или дома: Лизхолд — отличный вариант, дающий полное владение на срок до 90 лет.
— Если вы хотите владеть землей: Создание тайской компании — это законный способ, но важно работать с надежным юристом, чтобы всё было сделано в соответствии с законодательством.
— Бюджет: Объекты фрихолда, особенно на рынке кондоминиумов, обычно имеют более высокую рыночную стоимость, в то время как лизхолд может быть более доступным вариантом.
Как Real Estate Building Co., Ltd может помочь
Независимо от того, как вы хотите инвестировать в наш проект , вы можете рассмотреть любой из перечисленных способов, Real Estate Building Co., Ltd предлагает экспертную помощь на каждом этапе. Мы поможем вам разобраться в юридических тонкостях и обеспечим безопасность и выгодность ваших инвестиций. Наши услуги включают юридическое сопровождение, управление недвижимостью и комплексную поддержку для удаленных инвесторов.
Фрихолд и лизхолд в Таиланде имеют свои уникальные преимущества, и лучший выбор зависит от ваших целей. Фрихолд обеспечивает полное владение, что идеально подходит для кондоминиумов, в то время как лизхолд позволяет иностранцам пользоваться почти полными правами на владение виллами или домами в течение длительного времени. Также создание тайской компании предоставляет возможность легально владеть землей. С правильной поддержкой профессионалов, таких как Real Estate Building Co., Ltd, вы сможете принять взвешенные решения и уверенно инвестировать в стремительно развивающийся рынок недвижимости Таиланда.
