Руководство по налогу на недвижимость в Таиланде: что нужно знать
Владение недвижимостью в Таиланде влечет за собой определенные налоговые обязательства. Независимо от того, являетесь ли вы резидентом Таиланда, иностранцем или инвестором в недвижимость, понимание системы налогообложения недвижимости в Таиланде крайне важно. Вот основные налоги, связанные с недвижимостью:
Налог на землю и здания
• Введение: В 2020 году в Таиланде был принят Закон о налоге на землю и здания, который заменил старую систему налогообложения недвижимости. Этот закон вводит ежегодный налог на землю, здания и кондоминиумы.
• Ставки налога: Налог является прогрессивным и зависит от типа недвижимости:
• Жилая недвижимость: Ставки налога варьируются от 0,02% до 0,1% от оценочной стоимости недвижимости.
• Сельскохозяйственные земли: Налоговые ставки составляют от 0,01% до 0,1%.
• Коммерческая недвижимость: Налог на коммерческие земли или здания составляет от 0,3% до 0,7%.
• Неиспользуемая земля: Если земля не используется, применяются более высокие ставки налога, которые могут увеличиваться каждые 3 года.
• Освобождения от налога: Владельцы жилых объектов стоимостью менее 50 миллионов батов, которые используются как основное место жительства, освобождаются от уплаты налога.
Плата за передачу прав собственности
• Что это такое?: При покупке или продаже недвижимости в Таиланде взимается плата за передачу прав собственности в размере 2% от оценочной стоимости объекта. Обычно эта плата делится между покупателем и продавцом, но может быть оговорена в договоре.
Налог на специфический бизнес (SBT)
• Когда применяется?: Этот налог применяется к недвижимости, проданной в течение пяти лет с момента приобретения (за исключением случаев, когда применяются освобождения, например, при наследовании). Ставка SBT составляет 3,3% от оценочной стоимости недвижимости или цены продажи, в зависимости от того, что больше.
Гербовый сбор
• Что это такое?: Если продажа недвижимости освобождается от налога на специфический бизнес, тогда взимается гербовый сбор. Его ставка составляет 0,5% от оценочной стоимости или цены продажи.
Подоходный налог с продаж (с удержанием)
• Для физических лиц: При продаже недвижимости налог с удержанием рассчитывается на основе вашей личной налоговой ставки, которая может составлять от 5% до 35%.
• Для компаний: Если недвижимость продает компания, ставка налога с удержанием составляет 1% от зарегистрированной стоимости продажи или оценочной стоимости, в зависимости от того, что больше.
Налоговые льготы
• Для тех, кто покупает жилье впервые: Правительство Таиланда предоставляет различные льготы и налоговые вычеты для покупателей, приобретающих жилье впервые, а также для тех, кто инвестирует в доступное жилье. Эти льготы могут уменьшить вашу общую налоговую нагрузку при покупке или владении недвижимостью.
Важные советы для владельцев недвижимости:
• Ежегодная подача отчетности: Налог на недвижимость необходимо оплачивать ежегодно, обычно в местном районном управлении. За несвоевременную оплату могут быть наложены штрафы, поэтому важно следить за сроками.
• Консультация с профессионалом: Если вы не уверены в своих налоговых обязательствах, особенно если вы иностранец, рекомендуется проконсультироваться с налоговым или юридическим специалистом в Таиланде, чтобы избежать проблем с соблюдением законодательства.
Заключение
Система налогообложения недвижимости в Таиланде относительно проста, но включает разные ставки и правила в зависимости от использования недвижимости. Оставаясь в курсе и вовремя оплачивая налоги, вы можете обеспечить себе беспроблемное владение недвижимостью в Таиланде.
